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老公是外地的，在当地别的村买了快塌了的民房，07年加固翻修，但过不了户，现在要拆迁了该怎么办？
你遇到的这个问题，和我朋友的遭遇几乎是一样。
大概在2000年左右，我朋友从老家搬到了大姐村里，是城中村，买了村里四间房子，说是房子，其实说四间屋架子更恰当一些，因为之前户主家房子没人住塌了，屋顶都没了。后来在邻居见证下办了买房合同，上面还有见证人的签名。
我见过这个签名纸，就是在一张红纸上，文书把房子的周围四至、买卖价格、双方信息等内容写了个东西，然后其它人在下面也签了名。 以前农村房子不值钱，所以没人在意，也一直没有过户，认为有合同在手，又有村里和村民见证人的签名。但在前些年，也是因为听说要迁，原户主要把房子要回去，两家就一直在为这事纠缠不清。但是由于房产证在原房主手中，没有过户，而房子动迁的归属受益人就是看房产证。
后来就一直僵持不下，虽然大家都明白是原房主耍赖，但没办法，一证在手。再后来，经过各方面的协商，以及村里人中间协调，双方达成了协议，动迁时可以按照房产证走，但原先翻修房子的钱、以及购房后增值的钱归朋友家所有。但是直到现在还没有拆，未来如何还很难说。
你家这个过不了户，我不知道是什么原因，如果是和我朋友家一样的话，那么原房主可能要耍赖。另外，宅基地房屋买卖，必须是在本村居住且有户口的人，外来人员是不能交易的。但如果你的户口在村子，那么落到你户头是没有问题的。
肯定过不了户，这是因为本身就是违犯法律的，谁敢给你们办过户手续呀？
再则又赶上***，会补偿一定数额的人民币，谁又是不见钱眼开。原房子的主人现在肯定正暗中高兴。因为他有宅基地使用证书，***补偿肯定要归他所有。你们最好的办法是找原房子的主人要回来原本属于你们的购房和修房损失。
***补偿就不要再想了！
这种事还比较多，很多人图便宜，没有考虑土地性质，其实这个事是比较麻烦的。
1、农村宅基地是集体土地，宅基地不能买卖的，只有一种可能就是同村的村民，在没有宅基地的情况下购买，要符合相关规定，手续齐全。
2、外地人买了宅基地遇到***会很麻烦，因为购买不合法，没有合同，这个***款不会到你手里，这个时候就要和原宅基地主人协商，在没有法律规定的单位协商利益，是很头疼的事，各种意想不到的扯皮也很正常，如果原宅基地主人能够理解，包容，宽容，减少你的损失，这就是好的。
3、遇到这种事，双方要保持交流，沟通，不能生气，因为在没有规则情况下的交易，处理利益关系，如果粗暴会让问题更复杂，心静气和的，大家最大限度的减少损失，你好我好都不伤和气。
4、比如今年我们陕西西安秦岭北麓，很多五证齐全的商品房也给拆了，私自购买的宅基地也很多，都禁止任何建设，这里面的***太多了，有的人都是吃哑巴亏，购买宅基地一定要慎重。
买农村宅基地房屋是比较麻烦的事情，因为根据现有法律和政策，农村宅基地只能在本村村民之间流转，外村人买农村的房子，是无法过户的。如今又遇上***，很容易产生***。
房屋产权和土地使用权都还在原来村民名下，如果***肯定会找房屋实际产权人，对于你们***补偿的分配如果你们跟卖房村民能协商一致最好，如果他反悔要求认定当初的买卖合同无效，也是非常有可能的。
在司法实践中，对非本村村民购买宅基地房屋的合同的效力认定，仍坚持以合同无效为原则，有效为例外的处理原则。出卖人虽能通过司法途径确认宅基地房屋买卖合同无效，但买卖合同无效后，买方有权要求出卖人返还购房款，赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。
也就是说，如果卖方因为***反悔，你们的房屋加固翻修费用，后期装修费用，以及这么些年房价上涨的费用，都是可以主张的。
最好的情况村民是个诚实守信的人，配合你们办理***不主张权利，这种情况概率不大。中等的情况你们互相协商，根据平等原则合理分配。最差的情况就是卖家闹到***主张合同无效，最后卖家退你房款并补偿修缮、装修、房价损失。
此外还有一点要注意，至始至终，你们跟卖家可能发生争议的是房屋部分的补偿，农村宅基地属于集体所有，由集体分配，由于你们不是本村村民，宅基地部分的补偿分配与你们无关。
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