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七八十年代的老旧小区升级改造,能给人民带来幸福感和安全感吗?
这样的房子改造也没有什么价值,它还是危房,因为房子的骨架已经老化,一场大地震就会出现像当年的唐山,汶川的悲剧。
希望政策的设计者考虑到这一点。同时也给住在这种老旧小区的社会底层一点希望,拆了重建,既保证了安全,也给了这些穷人一个温暖的家园。
国家的老旧小区改造,本意是改善旧城居民的居住安全,方便,提高舒适度。可是落实到地方,就被当地***缩水了。许多地方变成了外墙粉刷,加装保温层,居民集体出资按装电梯等,然后就是楼院整治拆违建。结果旧城改造的惠民决策,到了有些地方流入了形式!
旧城改造中,针对,七八十年代的预制板楼房的安全隐患,按理说应该拆除重建。否则,难以避免地震等隐患。再者,过去的旧楼8.9层高,没有电梯,让老百姓集资按电梯,矛盾重重,有的楼根本就无处按装!另外,多数旧楼结构不合理,小厨房,小卫生间。有的卫生间,胖子进去洗澡,都无法转身!还有,许多老楼下水道老化,杜塞。总之,旧城改造应该有一个清楚明确的规定:什么年代的预制板旧楼,什么情况下的旧楼应该拆建。而不是一个改造,让不负责任的地方官员利用改造,做粉刷的表面文章!
有人说,拆建钱从哪来?朋友,你以为改造投入少吗?一点也不会少!那么拆建资金如何筹措?其实,很好解决!第一,旧城,顾名思义就是成熟社区!生活配套:交通,医疗,购物,学校,超市等,一般相当完善。第二,旧城的旧楼,一般都不高,有的8,9层,有的5,6层,而且多数带有楼院。如果,按整体区域规划,拆除重建,建高层,绿地,地下停车场等,就完全可以通过提高容积率,加倍收回投资。新小区建好后,原居民多数会回迁。而剩余的楼房肯定会受到购房者青睐。因为,配套设施早就完善,成熟的老城区,不用如同开发区的新建房地产,配套要等若干年!
第三,由于开发商不需要再过多的投入配套设施建设资金,因此,可以降低开发成本,为开发商创造更多利润。
我市的金茂湾,小港名城,观象山庄等就是成功的旧城开发例证。
那么,为什么不继续推行此种旧城改造模式?我想资金主要去开发区征地建楼了,表面看原是农田的土地,一排排楼房拔地而起,可是,入住率不敢恭维!所以,回归现实,扎扎实实的落实国家旧城改造的政策,为老百姓添实惠,为开发商创利润,为国家做贡献,才是良策!
我现在北京住的房子就是1***6年建成的,它经历了唐山大地震,那年11月我们入住的,虽经历地震,外墙、楼板无破损,外墙为37cm墙,1990年经历一次加固,那时外墙、楼板、上下水、屋面防水仍然完好,加固的主要目的是为了增建一(5层楼加建为6层)层。
2016年11月一2018年10月,为增加外墙保温,全楼人员迁出,同期对上下水、暖气、外窗、楼体南北外墙外扩1.8米(南)—1.2米(北)。
改造完成后,普遍每户建筑面积增加15—20平米,回迁装修后,我觉得既幸福,又有安全感,冬暖夏凉!
改造完没感觉到有什么幸福感,和安全感,相反带来了不少的烦恼。不改造还好点,就是旧了点,没有大毛病,这一改造不要紧,反而使住户增加了很多烦恼,改造时说每户安装的窗户防护栏有影响要拆,空调外机也要拆,有人免费给拆,但是,拆完人家拿走。
所以每户都要损失了很多东西,这还不算,原来起脊上的瓦龙铁,揭开做保温,后又对付的给钉上,不知道那些干活的都是在哪找的,改造完的楼房顶楼到处漏雨,还不如不改造了,糟心了,到现在还没人给修。
改造完了,你说给人民带来了幸福感,还是安全感……?
七八十年代的老旧小区升级改造,给人民带来的只是短暂的幸福感,而且还是表面工程,长远看是危险的。因为七八十年代的老旧小区,房龄都有四五十年了,无论是结构还是房体,既风化又不安全,而且房屋内部的管道,无论是水管,煤气管道还有电线都已经破损老化,几乎到了报废的程度,短期的改造,只是做做表面文章,钱不少花,根本问题不解决。最关键的是,老式的预制板结构很不安全,一旦地震,稍微一晃房屋就得坍塌,这样的老旧房屋改造还有什么意义呢?
自建房盖了3年,大梁出现贯通性断裂怎么办?
题主:您好!因信息有限,根据您提供的信息做如下分析和建议:
首先梁在很多时候都是带裂缝工作的,只要裂缝不继续扩大、稳定后是没有关系的!若是出现贯通性的裂缝,就危险了,要注意!因为裂缝的成因比较复杂,大致分析如下:
一、梁尺寸大小不知道,跨度(长度)也不清楚,无法判断梁自身的尺寸是否满足构件安全稳定性要求.通常梁的高度为跨度的十分之一至十二分之一!
二、如果梁的高度是合适的,且砼的強度也达标(通常情况下C25的强度),那就是钢筋的问题了(钢筋也是合格的情况下),梁出现贯通性破坏,有下面3种情况:
1、少筋破坏,就是钢筋配少了!(垮塌无征兆);
2、适筋破坏,钢筋量是合适的!(垮塌有征兆);
3、超筋破坏,钢筋配的太多了!(垮塌无征兆)。
三年了,初步判断是属于适筋破坏的范围,有征兆提醒您处理,也在给你时间处理!
建议:综上,你要找一家专业的工程结构加固公司来实地调查并处理。通常情况下是用粘钢板+钢箍(科学有效的)方法处理,碳纤维布不适合(主要用于板的开裂加固)
以上是我的分析和建议,希望能帮到你!
自建房最怕的就是这类大梁、承重梁出现问题,刚刚建好的时候没有发现,等过了几年问题都出来的,像木工瓦工的工钱早就付清,就是去找包工头,他们也不愿意过来维修,自己也特别窝火。但是窝火也没有办法,问题出来了用要解决。小赵在农村帮别人建房多年,遇到过很多这样的情况,对这个方面还是有着一定的经验,一一说给大家听听。
首先,我们要开来了解一下什么是冠通性断裂。这样是整个梁身全部都已经断裂,只有钢筋连着,在梁上根本受不起任何重量,这种情况要是不处理,便有着很大的安全隐患。其实你也不用慌张,遇到小赵可以直接教你怎样安全处理,免除你的后顾之忧。
办法1、仔细检查一下梁体有几道断裂点,也要看一下断裂点的位置。断裂点要是有好几条的话,在又不想拆梁的情况下,那就自己在梁下加一道墙,18墙、24墙都可以,留门、留窗,这个是针对多断点的大梁。要是只有一、两道断点,就可以在断点的位置,用红砖砌根柱子,让梁的力直接落在柱子上。
办法2、砌墙、做柱子,这个也不是最佳的办法。给您说种简单又便宜的方法。去钢材市场买三根30的[_a***_],一根梁有多长就在梁长上加上30公分长,两根到梁底低32公分。在梁底下打墙打出两个放得进工字钢位置,要是有脚手架、千斤顶最好,可以在脚手架上利用千斤顶,将工字钢顶平梁底(没有也可以用木头,竹子的支撑),在顶梁的工字钢两头,一边放一根工字钢,用电焊焊接好就好。
方法3、直接把大梁敲掉,从新再做一道梁。可以很多人不会做这种房梁。其实现在农村、城市都还有很多大梁进行整改。可以很多人都会担心房子的结构,其实还真的不用担心,等于说是重新做了一道新梁。
我是小赵,像这样冠通的大梁,哪位还有更好的方法,欢迎指教!
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