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农业农村部出台的宅基地规定，你怎么看？农村老家的房子怎么处置？
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就在今天，刚刚，也就是9月20日，改革领导小组和农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
这是今年8月底新修订《土地管理法》之后，对农村宅基地管理的进一步细化和规范。
新修订的《土地管理法》增加了鼓励盘活农村闲置宅基地的条款，但都是原则性的话，具体怎么操作，并没有细说。
今天这个《通知》，就说明白了。具体表述为，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营，合作经营，委托经营等方式，依法依规发展农家乐，民俗乡村旅游等。”
所以农村的闲置宅基地，城里人是不能买卖的！城里人想投资买宅基地那是不可能的。只能通过和农民合作的方式经营。经营范围也是由限制的，主要是民俗，农家乐，乡村旅游。
通过什么方式合作呢？主要是租赁的方式。而且租赁最长的年限不能超过20年。如果到期想继续租赁，那再重新签合同。
根据题主的提问，你的这老房子就属于农村闲置宅基地。你们全家都进城了，房子没人住了。担心农村集体会收回，是吧？！
你的担心是有道理。因为这一个《通知》，强调了农村宅基地的一户一宅。多占的宅基地要求各地按规定分类处理。那些将宅基地赠与，转让的农户，不能再申请宅基地。
你们进城了，全家的户口都不在村里，所以才担心对吧。
刚刚农业农村部出台了新的农村宅基地的规定，引起了广泛的关注。从总体上来看，大的政策并没有态度改动，主要还是在一些细节上做了明确和重申。
首先就是明确了农村宅基地，要遵循一户一宅制度。也就是说农村的一个户头下只能拥有一块宅基地，多出来的宅基地或者以前拥有多个宅基地的现象要根据实际情况做出适当的处理和调整。其次，农村的宅基地只能在本村集体组织内部成员中流转，城镇户口不能到农村里来购买宅基地或者说购买农村的房屋。更不允许到农村里面来承包农村的土地，尤其是基本农田，用来自己盖房子或者是做工厂，改变土地的用途和性质。这是现在新颁布的政策中明确规定严令禁止的。
另外还有一点，如果农村宅基地已经转让给他人之后，不得再申请新的宅基地。这也是限制农村宅基地，私自转让违法转让的一个政策措施。从总体上来说，新政策的出台，进一步规范了农村宅基地的管理，也表明国家对于农村宅基地制度有了更加细化的准则和措施。一方面打击了非法私自建设，尤其是超过当地标准的违章建筑。另一方面也在于进一步扩大农村的耕作土地，提高农村土地的利用效率，从而增加农民的收益。
对于农民来讲，拥有宅基地的情况下，尽可能的保留，不要轻易转让，如果转让的话，可能对于后来再申请，会受到比较大的影响。以上是我对这个问题的看法，如果你有什么更好的意见和建议，或者下面留言评论说说您的观点，如果你喜欢我答案的话，欢迎点赞评论关注，感谢您的阅读。
农村农业部出台的宅基地规定，你怎么看？农村老家的房子怎么处置？
最近一段时间，农村宅基地话题广受关注，一是农村宅基地确权工作正在进行，二是农村宅基地关系到每一位农民的切身利益，三是长期以来农村宅基地使用存在较大复杂性。所以，关于农村宅基地的政策文件，以及农村宅基地改革措施都比较多。像前两年的宅基地“三权分置”改革，前几天新版《土地管理法》出台，又进一步提到宅基地问题，强调保障农民宅基地权益保护，对于退出宅基地要进行有偿补贴。眼下，9月20日农业农村部出台《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，可以说进一步、更加完善地说明宅基地问题。
身在农村的人都知道，农村宅基地是农民切身的权益，也是能够在农村安身立足的根本。无论是规划建房，还是房屋修缮，都会涉及到宅基地的审批问题。以前农村宅基地审批相对容易，很多农村人想要建房子，只要符合要求提出申请，基本上都没什么问题。但是，之前的审批方式，也给现在埋下了问题，多占多用、宅基地超标、宅基地总结耗尽等问题频繁，本来是作为农村无偿使用的***性要素，现在却面临确权难的问题。
为此，很多地方都收紧了农村宅基地审批，有些地方甚至暂停了宅基地审批。想要取得新的宅基地使用权，必须符合一系列的标准才行。同时，农村宅基地正面临确权登记，只要搞清楚宅基地的归属，以及宅基地的使用是否合规，才能保证宅基地确权合理合法。此外，随着城镇化的发展，农村很多居民迁出，到乡镇或者县城购房，造成农村住房的大量限制，“空心村”现象日益常见。
而这次出台的宅基地管理通知，其内容主要涉及：1.严格落实“一户一宅”，农村一户只能拥有一块宅基地，并且使用面积不得本省市标准，对于历史存在的面积超标、“一户多宅”问题，要分情况归属进行认定和处置，对于异地建房的建新必须拆旧；2.农村宅基地不得买卖，城镇居民不得到农村购买宅基地，用于私建别墅、院落，更不得借土地流转为由进行圈地，对于农村居民已经出租、出售、转让户下宅基地，不得再次获得宅基地；3.鼓励盘活农村宅基地***，对于农村存在的闲置宅基地，可以依法合规投入市场经营，主要包括自主经营、合作经营和委托经营的方式，比如借助地方***，发展农家乐、民宿等，但是对于合作经营的只能以租赁方式进行，且租期不得超过20年；4.可以允许自愿有偿退出宅基地，对于确实已经离开农村的，不得强迫其退出宅基地，更不得以户口迁出为由强制拆房收回，可以允许村民自愿退出宅基地，并且地方给予一定的补偿。
由此可见，本次农村宅基地管理办法，一直是坚持和沿用政策条例，但是对于农村宅基地中存在的问题，做了更加详细和权威的解答。至于你所提到的农村的房子该怎么处置，由于没有提到更加详细的内容，指尖就此分类说明。对于现在农村住宅，可以合法合规地进行经营，但是不得出售宅基地，在与他人签订租赁合同的时候，最长不得超过20年。还有一个大家更为关心的，如果我户口迁出农村了，农村的房子怎么办？通知说作了说明，不需要担心村集体强制收回的问题，只要房子在宅基地就归你使用，如果你不打算回农村了，可以考虑有偿退出宅基地。
综上所述，一直以来农村宅基地的***性特征不会改变，无论是不允许买卖，还是不得强制退出、鼓励合规经营，都在保障农民的用地权益。眼下正是农村宅基地确权的当口，《通知》出台也直接回答了宅基地使用中存在的问题，比如“一户多宅”、面积超标怎么办，还有户口不在农村宅基地如何处理的问题。对此，你怎么看，欢迎留言讨论。
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