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山东给国人印象最深刻的是什么？
直爽。这是脱口而出的一个词。
直，可以理解为正直，这是骨子里的东西，基因、血统，也可以说是性格因素；
直，还可理解为心直口快，有一说一有二说二，不拐弯抹角，直截了当；
直，更可以理解为，宁可站着死，绝不跪着生，腰杆直，忠诚本分，宁折不弯。
山东人的直爽，在对待外人上表现为，人敬我一尺我敬人一丈，仗义、宽容、热情、豪爽……
直爽，有时候也吃亏。比如，缺乏防人之心，容易受骗上当。再如，山东人中的胶东人，当年热烈听从“一对夫妇只生一个孩子”的号召，超生现象罕见。可今天呢，丢了人口红利，过早背了人口老龄化的包袱……
山东自古以来出英雄，最为特殊的性格就是好爽讲义气，表面大大咧咧，不论男女实际内心深处温柔善良体贴大方，细心周到，心宽体胖，毕竟是孔孟之乡，礼仪之乡，传统观念深入骨髓，每一个人都有阳光温和的感觉，不论在哪里，大家一听山东人都会觉得特别舒服，容易让人亲近，成为好兄弟，好闺蜜，自然而然的开始结交成为好朋友，犹如那一抹阳光让人心情舒畅，也好比春天的气息清爽自然，让人觉得比那一朵花更爱不释手
简答：山东是孔孟之乡 、礼仪之邦。山东人被国人誉为山东大汉，为人豪爽耿直、待客热心厚道、做事实在讲诚信；山东重教育出人才、有责任敢担当，在祖国现代化建设中作出了应有的贡献！
怎样看待青岛的房价？
对于青岛的房价趋势，我保持谨慎乐观。
距离我国史上最严调控政策出台的2016年9月已近两年，距离2016年12月首提房住不炒理念也已年半有余，历数房地产的发展路数，涛声依旧，前浪更比后浪高。而本就位居沿海的青岛，更是迎着东风，***一波接着一波。
有了峰会的加持，有了新一线城市的定位，以及国家中心城市的自我标榜，青岛的地产商手里握着一把子的好牌，他们早已拉好了架势，准备借力再来一波行情。
然而，事情正在起变化。
全国不动产联网登记，房产税风雨欲来，股市一泻千里等等，都给房产带来了巨大的利空因素，特别是股市的行情，让实体经济的困顿再次成为不得不面对的残酷，和08年的四万亿相比，现在已经没有任何退路可言。央行再次释放7000万，专门针对中小企业发展，为的就是提振实体，只是让人担忧的是，这7000万会不会拐个弯又进了房市呢？我看基本如此。
7月3日，全青岛的二手房交易数量达到历史新低的5套，而7月份已经有好几个二手房成交单数的日子了，虽然一手房火爆依旧，但二手房的瞬间趋冷，也侧面说明了房子未来的隐忧。
虽然房子不会大起大落，但现在明显已经过了用脚投票的时期，炒房的风险性在进一步加剧，房子即便保持不跌那也是亏损，以前炒房不考虑成本是因为付出和收获比起来可以忽略不计，但未来你得考虑现金流和货币对冲的抵消成本。
也就是说，房价未来就是原地不动，对炒房者来讲也绝对是亏本的买卖。
中国的房价对全国都很公平，要涨一起涨要跌一起跌，等市场布满犹豫和看空情绪时，再好的地方也支撑不住看涨的现实。所以对青岛来讲，房价还是看全国总体趋势，单靠一城一池的行情来分析没多大意义。
刚愎自用，一个形容青岛人带有贬义的词语，这种性格其实比较淳朴，但是一根筋，在房产上就是青岛房子一直涨，怎么会可能跌呢，放在全国来看，当真井底之w，青岛被誉为镶了金边的抹布相信都有共识。前几年浙江大量资本注入青岛房地产，把房价炒起来，当地人也被***买房，浙江人聪明赚到就走，本地人愚钝，好多接了最后一棒，自住的买贵了心里窝火嘴上还要涨，炒房的底格里斯的要涨，青岛就几个大国企撑着经济好看些，平民能赚几个工资，被外省人耍了还帮人数钱，你们看现在青岛的二手房交易量才有多少，跟07年炒普洱一样，有价无市，最后只剩下当地人相互吹嘘。那些当地炒房的跟李嘉诚或者浙江人学学吧，能赚到赶快跑吧，退潮小心连裤子都没有了，看看现在的厦门，青岛很快会重演。
青岛的房价，据笔者了解，目前均价2.6万元左右(信息来源不同，可能存在差异)。关于下步趋势，我认为：短期(一二年)，略有风险，可能会横盘整理甚至小幅微跌，但是大跌大涨可能性很小。中期(三五年)，仍然是一个趋稳、慢涨、走高的趋势。长期(五六年以后)，鉴于整体物价上涨、宏观经济发展等情况，青岛房价继续看涨。主要理由如下：
1、国家7月31日会议已经明确“扼制房价上涨”，态度鲜明，下步的调控政策不会放松，近期近年房价难以大涨。
2、青岛房价在全国副省级以上城市中，算是处于中游水平，与同量级城市相比甚至略低。个人认为，青岛去年的涨幅是同步全国大部普涨的步伐，自身红利释放并不彻底，将来可能有补涨要求。
3、未来各种生产要素***价格(包括工人工资等)是一个缓慢涨高的过程，青岛的人口也是持续净流入的过程，土地***又不能***再生。所以，长远来看，房价也必然往上走。
青岛的房价，自去年以来***地涨了一波儿，目前已经让很多人产生了眼晕的感觉，因为青岛的工资并不高。与此同时，上月底中央召开会议专对房价问题进行定调：“坚决遏制房价上涨”。由此可见，高层的态度非常坚决。所以，估计短期内各地包括青岛，房价大涨的可能性可以说为零。那么，是不是青岛的房价会下降甚至大跌呢？笔者认为，也没那么严重，尽管目前略有风险，存在下跌特别是微跌的可能，但长期来看应该没有问题。具体说一下个人的看法：
第一，青岛已进入GDP“万亿俱乐部”，但房价与同等城市比较起来，基本处于中等一般的水平。如果说泡沫，也比厦门、杭州等城市泡沫小不少。去年以来大涨的一波，个人认为，青岛只是踏上了全国大部地区普涨的节拍，上合峰会等利好的释放，在房价上反映得并不彻底。尽管我们工薪族不愿相信这种说法。
第二，青岛目前的平均房价约2.5万元左右，高房价主要集中在崂山和市南两个区，李沧、城阳、西海岸等2万上下的价格还在不少人认可和承受的范围内――有钱人很多。这也是为什么我们在大喊房价高的同时，却还有大把的人在现款全款排队买房。正如有人说，房价大概是由有钱人决定的。所以，房价大跌的情形或较难出现。
第三，作为国内外著名的宜居城市，青岛从中长期来看，经济会不断攀升，地铁陆续开通，4F级机场即将建成，基础设施日臻完善，近年又引进北大、清华、复旦、山大等30多所高校和10多所三甲医院入青，特大城市呼之欲出，必将吸引更多人口、人才持续净流入，大幅增加了刚性需求，房价不存在大跌的基础。
综上所述，本人认为，青岛房价近期可能呈现小幅波动的态势，略存风险；但随着物价和收入上升，中期会趋稳加固，长期至少会理性走高。
短期内，涨跌互现，整体上涨市场也不支持，政策也不允许！长期看，不会出现暴跌，但是会一直阴跌！房地产属于长周期品种，上涨一下子就是一二十年一个***段，下跌也是几乎同样的时间段，跌幅大了对经济冲击很大，所以政策会引导其慢跌阴跌，用时间换空间，很多发达国家都经历过这种趋势，不一定完全一样的走势，但可以做为很重要的参考！再强调一遍：房地产是长周期，一跌可就是一二十年，今年就是山尖那个拐点，一点儿都没吓唬大家，今日立帖为证，用时间来检验吧。目前的房地产状况本人在其它文章中有分析，在此不重复说了，有兴趣的朋友可以查阅
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