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花果园宏立城集团的困境、现状及未来会怎样?
关于宇宙大盘贵阳市花果园楼盘,各种评论是毁誉参半。有说好的,赞美其商业繁华热闹,城市中心地带,房屋价格洼地,吃喝玩乐皆有,创业投资首选等等,说好的群体中有花果园住户当然也有房地产推文广告。说不好的,批评其楼层太高48层,电梯配置)数量远远不够,高峰期等待半小时上下是常事。由于建筑密度太高,有些底层住户长期不见光,白天也要开灯。人员住户复杂,三教九流等等。最极端的评论,有称花果园为另一种新形式的城中村,这些评论者中有花果园住户,他们肯定是觉得受骗上当了,有其他住在花果园以外看热闹不嫌事大的。
个人觉得对花果园还是应该客观评价。首先宇宙大盘的特点就是房子多,可以卖很久,对平抑贵阳整体房屋价格起到积极作用。其次容量4、50万的居住人口,对于做生意的还是有好处的。对于初到贵阳的人来说,选择花果园过渡一下还是可以的,租买都可以,买建议一定要买低于90平米的,方便以后出手。如果是居住改善型的购房,观山湖区肯定是不二选择。
为了上班方便,刚在这里A南买的二手房,住了这一个月,买的E3户型
①不算吵,白天学校热闹会有点声音,晚上比较安静,
②手机信号真特么的差!无力吐槽
③电梯不科学,不是那种一键智能匹配三个的那种,导致经常下个电梯要好久。没有人的楼层电梯也会等。
⑤确实比较堵车,还好都是走路上班,不过好歹去哪儿的车都有直达的,火车站,北站,飞机场出差比较方便,
⑥附近超市,早餐,宵夜,便利店,火锅,小吃,药店,等等的,满街都是,感觉适合我们这些年轻人比较方便吧
⑦绿化嘛,零零散散……跟那种封闭小区的没法比,我个人倒是无所谓,湿地公园就在旁边,我也懒得去逛,
⑧人员比较杂乱,鱼龙混杂的倒是……很多人担心下一代受影响,治安不安全这些,这个哪儿都差不多吧,需要时间改善
⑨买房的时候也考虑过,其他地区花溪,白云,金阳环境好的,其实价钱也差不多,一万左右的这种哈,贵的买不起,但是觉得太远了,花果园虽然拥挤吵杂,可能不合适舒适的养老,还算适合我们这些年轻的打工者吧,毕竟侧重点不一样,没有贵族的命就别计较太多,都是为了生存。
作为一个在花果园住过外地人来谈谈花果园吧!花果园和大数据已经成为贵阳的城市名片了,名气确实挺大!刚去花果园也是名气大酒店多的原因,以为酒店多要便宜点谁成想还有点小贵,贵阳消费比较高超广深!因为贵阳地形不平 花果园也是高低不平楼密度挺大还特别高,一大片都是高楼,因为人多就堵车厉害,贵阳本来就容易堵车花果园更厉害了,这里适合年轻人生活和创业,岁数大的不适合太压抑,在这里手机信号不好方向感不好的找地方不容易!后来每次来贵阳就不住花果园了住那出门太累!吃饭方便楼下都是餐馆!房价比周边低!本地人不喜欢住这里,本地人喜欢观山湖那边空气各方面好也开阔!
提到宏立城,我们算是一直都在关注着这一个贵州本土崛起的房开巨头,可以说,谈到贵阳楼市,绕不开的第一个就是宏立城开发的花果园,这个房开发迹于贵阳山水黔城(一个有着各种***的中小楼盘),闻名于花果园,花果园如今在贵阳楼市,甚至整个西南板块都是如日中天,是贵阳最热闹的商业CBD。
△花果园社区内部
而提到所谓的“宏立城困境”,很多人肯定会联想到在印尼的“美加达新城”项目,一时间各说纷纭,但是,其实不少议论的人,都忽略了一个地产界的基本常识,房地产的开发是分阶段的,投资付款也是一个周期一个周期按步骤来的,不可能一次性把全部的钱都投进去,就算是买房或者装修,也有首付款,中期款、尾款这些分类,就好像装修一套房子一样,没有哪个业主会傻到第一轮就把所有的装修款全部付清这种模式的,所以,房地产开发投资也是一轮一轮的,哪怕是第一轮投资“打了水漂”,那么顶多也是损失一点交易的必要风险,比如说前期的规划设计费用等,但都不是很大的数目,也不至于说会伤筋动骨的。
△相关媒体报道美佳达项目所引用的照片,明眼人都知道,这几幢结构,哪怕是烂尾不要了,也花不了太多的投入
更何况,宏立城在贵阳花果园持有的物业,事实上已经超越了一般楼盘的概念,已经算得上是一个城市综合体了,光是能够容纳的这40~50万人,在物业方面的收入就足以支撑一个强盛的房地产巨头向着“城市服务商”转型了,而不是去高攀什么“全牌照”的金融转型,这一点上,相比贵州其他的房开,宏立城算是走得比较稳妥的一家,至少是稳扎稳打的。而且,据我们了解,住在花果园的很多人,各行各业,有zf部门的,有金融的,有富人,有大批贵阳这个城市的中产精英,对整个城市的发展,都是有很大话语权的,服务好这些业主,宏立城得到的回报,不止是经济方面的,其他方面的***也会更丰厚,脚跟也会站得更稳。
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