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项目土建开工需要什么手续
1、法律分析：与施工、监理单位签订工程合同，并对合同进行工商鉴证。
2、规划区的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。
3、法律分析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续。（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
实行开工报告制度的建设工程有哪些
1、．抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅等工程。3．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。实行开工报告制度的建设工程 国务院规定的开工报告制度，不同于建设监理中的开工报告工作。
2、三峡大坝、鸟巢、水立方。国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，指经国务院及其下属办公组签署的批注开工工程，例如包括三峡大坝、鸟巢、水立方。
3、开工报告制度有两种：一种是国务院规定的开工报告制度。
建筑工程开工需办理哪些证件
法律分析：施工需要办理的五大证如下：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》5个证件。
建筑施工许可证申请表。中标通知书或相关资料，就是你们单位中了标，建设单位会给你出的中标通知书，加盖鲜章。建设用地规划许可证或国土部门发放的国土手续。
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国有土地使用证 商品房预售许可证，简称叫“五证”。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
已经按照建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批。 已经按照规定完成 固定资产投资 项目节能评估和审查。
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